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Mercato della casa dimezzato dal 2006 «Ai livelli del 1985»

ROMA Diventa sempre più profonda la crisi del «mattone», con il mercato immobiliare che alla fine del 2012 si è ridotto quasi di un terzo: le vendite sono crollate del 29,6% nell’ ultimo trimestre dell’ anno, come mai era accaduto dall’ inizio delle serie storiche, cominciate nel 2004. Se si guarda al numero di case passate di mano nell’ anno si scopre come la cifra sia la più bassa dal 1985: il mercato è tornato ai livelli di 27 anni fa, dimezzato rispetto ai picchi del 2006. Anche i prezzi stanno iniziando a flettere, ma in maniera contenuta: chi vende preferisce aspettare. Il rapporto dell’ Osservatorio sull’ immobiliare dell’ Agenzia delle Entrate (che ha incorporato l’ Agenzia del Territorio), vede nero. Gli ultimi mesi hanno aggravato il bilancio: il 2012 chiude con una caduta del 24,8%, ma tonfi peggiori vengono toccati nel quarto trimestre, tutte discese a doppia cifra: dal residenziale, che segna la perdita più pesante (-30,5%) al terziario (uffici), dal commerciale (negozi) al produttivo (capannoni). Pesa la stretta creditizia: le compravendite di abitazioni con mutuo ipotecario nel 2012 sono scese del 38,6%, con il valore dei prestiti caduto ancora più in basso (-42,8%). Ma sono saliti i tassi d’ interesse, e la rata iniziale del mutuo ormai supera in media i 700 euro. Comprare è un miraggio: la spesa per l’ acquisto di un’ abitazione è in calo del 26%. Ma non c’ è un tracollo dei prezzi: analizzando le dodici città più popolate, nella seconda metà dell’ anno a Verona le quotazioni risultano addirittura in rialzo (+0,2%), mentre i ribassi maggiori si registrano a Catania (-4,1%), Genova (-3,5%) e Palermo (-3,4%). Nei centri storici il calo è minimo, sopratutto a Roma (7 mila euro al metro quadro). Vista la situazione, per i consumatori del Codacons, e per l’ associazione dei proprietari, la Confedilizia, la strada per la ripresa sta nell’ abbattimento dell’ Imu.

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