LA DOMANDA Ho installato una tenda da sole nel mio terrazzo, ma l`assemblea condominiale mi ha intimato di rimuoverla in quanto ritengono la questione soggetta alla autorizzazione dell`assemblea. Nel regolamento del condominio è inserito un articolo che prevede per il condomino l`obbligo di richiedere all`assemblea un parere in merito al colore ed al materiale, ove intendesse installare tende dal sole. Per due volte ho posto la questione in assemblea, senza ottenere indicazioni in merito. Posso oppormi all`ultima decisione dell`assemblea? IL CODACONS RISPONDE Si deve premettere che una delibera dell`assemblea condominiale è obbligatoria per i condomini e la sua impugnazione è soggetta a stringenti termini di decadenza. Il condomino dissenziente o quello assente, possono impugnare la delibera nel termine di 30 giorni ove si tratti di delibere annullabili ex art. 1137 c.c.. Le delibere dell`assemblea possono difatti essere nulle o annullabili. Queste ultime sono individuate a seconda che il vizio riguardi un contrasto con il regolamento condominiale o la difformità della deliberazione rispetto all`ordine del giorno. Sono considerate invece nulle le delibere esorbitanti dei limiti delle attribuzioni dell`assemblea. Nell`opera di suddivisione posta in essere dalla Giurisprudenza, si deve considerare come, ove sia considerata affetta da nullità, l`impugnazione della delibera non sia più soggetta al termine dei 30 giorni di cui al richiamato art. 1137 c.c., ritenuto riferibile solo alle deliberi annullabili. Venendo al caso di specie, l`apposizione di tenda da sole alla propria terrazza è solitamente inquadrata tra gli atti che il singolo condomino può porre in essere nella propria proprietà esclusiva. Se quindi l`assemblea avesse fondato la propria deliberazione sull`art. 1120 c.c., quindi intendendo il suo atto come una innovazione, si potrebbe, a mio parere, insistere sulla mancanza di un potere in tal senso in capo all`assemblea medesima, non avendo la sua azione interessato parti comuni del condominio, a meno che l`opera non si consideri tale da compromettere il decoro architettonico dell`immobile. Le consiglio di verificare anche il regolamento comunale, che potrebbe contenere alcune prescrizioni in merito. Resterebbe semmai da considerare il vincolo derivante dal regolamento condominiale. Le clausole di detto regolamento, difatti, rivestono natura contrattuale, potendo incidere anche sulle scelte relative alla proprietà esclusiva di ciascun condomino. Tuttavia, l`aver portato la questione avanti alla assemblea, che evitava di pronunciarsi in merito, configura, a mio parere, una sostanziale ammissione di disinteresse al tema. Il suo obbligo potrà dirsi rispettato e, conseguentemente, potrà sostenersi la legittimità dell`apposizione della teda da sole preferita. Su questa linea potrà decidere se fondare o meno l`impugnazione avanti al Giudice della delibera assembleare da Lei contestata.

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