Una importante ordinanza del Tribunale di Roma ? ottenuta dagli avv.ti Pasquale Varone e Casella Pacca ? ha imposto alla S.C.I.P. (Società di cartolarizzazione degli immobili pubblici) di vendere gli immobili uno per uno. In tal modo non potranno più essere messi all?asta (con il notevole rischio di offerte presentate dall?esterno) ma dovranno essere prima offerti in opzione al prezzo di stima a chi li occupa.

L?ordinanza, rende noto il CODACONS, dichiara illegittimo l?accorpamento di due immobili per la vendita, stratagemma tentato dalla società per sfuggire all?obbligo di rispetto della prelazione.


Così motiva l?importante sentenza:


?Il meccanismo dettato dall?allegato 3 del Decreto prevede, infatti, che in una prima fase i beni debbano essere offerti in vendita in lotti singoli (da intendersi inequivocabilmente come unità immobiliari singole) e che solo in una fase successiva si possa procedere alla vendita in lotti aggregati delle varie unità immobiliari non alienate, attraverso l?offerta in più turni successivi di aste nell?ambito delle quali il prezzo base è la risultante della somma dei prezzi dei singoli beni determinati in base alle aste della prima fase, scontati di una percentuale del 25% per i primi due turni e del 10% nel terzo.
La procedura seguita dalla SCIP, che ha posto in vendita in un unico lotto e con un singolo prezzo base d?asta due distinte unità immobiliari a conduttori diversi (la circostanza non è oggetto di contestazione), si pone in evidente violazione dei criteri indicati, posto che non rispetta il meccanismo di offerta articolato ? come detto ? in due fasi, la prima delle quali prevede che i beni siano venduti ?ciascuno in lotto singolo?.?

Ora tutti gli inquilini di immobili commerciali potranno ribellarsi alla vendita del loro negozio.

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