“Sto acquistando un appartamento direttamente dal produttore che ancora, di fatto, non è stato costruito. Cosa posso fare per evitare brutte sorprese? Ho sentito di casi in cui l`impresa è fallita e chi aveva acquistato non è stato risarcito…“.

Risponde Fabio Galli vice presidente regionale del Codacons: “Esiste una legge che obbliga il costruttore, all`atto della stipula del contratto preliminare (il cosiddetto compromesso) a consegnare all`acquirente una fideiussione di importo corrispondente alle somme ed al valore di ogni corrispettivo che il costruttore ha riscosso o che deve riscuotere successivamente. Questo a garanzia dell`acquirente, chiaramente. Nel contratto preliminare vanno, dunque, inseriti gli estremi di questa fideiussione che, di norma, sarà rilasciata dalla banca o da una compagnia di assicurazioni. Se l`atto di acquisto è già stato firmato e ci si accorge che questa manca, l`acquirente può invocare la nullità dell`atto sottoscritto“. “Ci sono molte altre cose alle quali, però, chi acquista su carta deve fare attenzione: l`immobile deve essere descritto in modo puntuale con tutte le pertinenze ad uso esclusivo, devono essere esplicitati i termini massimi di esecuzione della costruzione, il prezzo complessivo e le modalità di pagamento. E` importantissimo, poi, che compaiano anche gli estremi del permesso di costruire, le eventuali ipoteche e una serie di aspetti tecnici che fanno consigliare all`acquirente di farsi seguire da un professionista di fiducia in una fase tanto delicata di contrattazione“. “Una cosa, però, è importante e va pretesa anche da chi compra senza l`aiuto di esperti: l`assicurazione. Il costruttore è obbligato a stipulare e a consegnare, all`atto del trasferimento della proprietà, una polizza decennale a beneficio di chi compra e a copertura dei danni materiali e diretti dell`immobile, compresi i danni a terzi. La casa deve essere assicurata per la rovina parziale o totale, per gravi difetti di costruzione o per vizio del suolo che si siano manifestati successivamente alla stipula del contratto definitivo dell`immobilie“. Per domande o segnalazioni [email protected] o telefono 059 822561.

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