La domanda

Spettabile Codacons, sono una giovane laureata e due mesi or sono ho redatto e sottoscritto un preliminare di vendita per l`acquisto del mio primo grande investimento: un mini-appartamento. Purtroppo il mio dante causa ha deciso di risolvere il nostro contratto, in quanto ha di fatto venduto detto immobile ad una terza persona, registrando poi detto atto di acquisto. In considerazione di quanto sopra, mi trovo costretta a rivolgermi a voi per sapere, se ci sono gli estremi per agire in giudizio nei confronti del secondo acquirente.

La risposta

Cara lettrice, in merito alla vicenda da lei sottoposta sono a comunicarle che la Corte di Cassazione ha mutato il proprio indirizzo giurisprudenziale. In riferimento ai cosiddetti casi di doppia alienazione, i Supremi Giudici dal principio richiedevano che fosse provata la frode ai danni dell`ignaro primo acquirente, successivamente l`organo di legittimità ha riconosciuto una responsabilità aquiliana del secondo acquirente, rimasto estraneo al primo rapporto contrattuale ( e che si badi nel trascrivere, dunque rendere opponibile ai terzi, non fa che esercitare un proprio diritto) solo nel caso in cui si riesca a provare la consapevolezza dello stesso terzo circa la costituzione del precedente rapporto giuridico accompagnata dall`intento, comune all`alienante, di privare il primo acquirente dell`acquisto stesso. ( Cass., 3 gennaio 2005, n.76 e Cass., 25 maggio 2001, n. 7127). Detto ciò ed in base alle dichiarazioni da Lei esposte ritengo che, per agire in giudizio contro la persona che è riuscita a privarLa di un bene per Lei così importante, Lei debba vincere un onere probatorio particolarmente difficile, pertanto Le consiglio di agire nei confronti del Suo dante causa, tenuto ex art.1385 cc. alla restituzione del doppio della caparra versata o al risarcimento del danno, qualora fosse di entità superiore al doppio del danaro da Lei dato all`alienante.

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