Nel mese di febbraio conclusi un contratto di acquisto di un immobile rispondendo ad un annuncio privato pubblicato su di un giornale. Qualche giorno fa il signore che rispose al telefono e che non si è mai qualificato come mediatore o agente immobiliare mi ha chiesto il pagamento di una provvigione del 3 per cento. Cosa devo fare? Sono obbligato a pagare quanto richiesto? Quali strumenti mi consente la legge per difendermi?

(Giuseppe M. – Lecce)

(Risponde l`avvocato Piero Mongelli – Responsabile dell`ufficio legale del Codacons di Lecce)


«La questione posta dal consumatore è piuttosto complessa e meriterebbe una risposta approfondita ed articolata. Mi limiterò quindi a rispondere in modo stringente alle domande poste. Un recentissima sentenza della Corte di Cassazione ha ribadito il concetto più volte espresso che per il diritto alla provvigione occorre che il soggetto che sarebbe obbligato alla prestazione sia stato a conoscenza dell`attività del mediatore. In più di una occasione la giurisprudenza ha chiaramente escluso il diritto alla provvigione nei confronti della parte che, pur avendo concluso l`affare per l`attività del mediatore, non è stata posta in grado di conoscere l`opera dello stesso ed abbia dunque ignorato inconsapevolmente l`attività del mediatore. Nel caso prospettato, quindi, se effettivamente il consumatore non ha saputo dell`attività svolta da colui che si è presentato quale mediatore non dovrebbe, legittimamente, pagare alcunché. Gli strumenti di difesa sono quelli classici del ricorso all`autorità giudiziaria. In linea generale è comunque utile sottolineare che la professione del mediatore è disciplinata dalla Legge n. 39 del 1989 e successive modifiche che all`art. 6 il diritto alla provvigione solo per coloro che sono iscritti nei ruoli degli agenti di affari in mediazione istituiti presso ciascuna Camera di Commercio. In tali ruoli devono essere iscritti tutti coloro che svolgono o intendono svolgere l`attività di mediazione anche se in modo discontinuo o occasionale. Quindi, prima di tutto, accertarsi che chi richiede la provvigione sia iscritto alla C.C.I.A.A. della propria provincia».