Appartamento a Sestri Levante, centrale e ben illuminato: 550 mila euro per 70 metri quadrati, 6.875 euro al metro. Come in zona Venezia-Monforte. Pochi metri più in là, dove le vecchie case dei pescatori si affacciano sulla Baia del silenzio, un metro quadrato costa diecimila euro. Più che in Montenapoleone. A Monterosso, Cinque terre, 35 metri valgono 300 mila euro, come un appartamento in piazza Missori.  Per non parlare di Portofino, la città turistica più cara d’Italia dopo Venezia, almeno secondo il Codacons e di Santa Margherita, Liguria di Levante, il primo amore dei milanesi. Ma la passione costa, e in tempo di crisi si assiste a una duplice tendenza: chi ha già la seconda casa torna a utilizzarla (boom di presenze quest’estate) e chi non ce l’ha rinuncia a cercarla. «Troppo cara». Liguria, frena la compravendita delle case. Anche se i prezzi sono diminuiti rispetto allo scorso anno. Lo dicono i dati dell’Agenzia del Territorio, lo confermano a mezza voce i titolari delle agenzie immobiliari. Male La Spezia, che segna un meno 19,10 per cento, seguita da Savona (meno 17,60), e da Genova con un meno 15,60. In controtendenza Imperia, che si attesta su un più 2,40 per cento. Meglio le Riviere, anche se la domanda di acquisto della seconda casa resta comunque in calo. Secondo l’ufficio studi di Tecnocasa, anche a Santa Margherita Ligure si assiste a un ribasso delle quotazioni (-3,8 per cento). Qui il milanese, per un bilocaletrilocale vicino al mare e con terrazzo, al limite vuole (e può) spendere tra i 250 e i 350 mila euro. Ma è meglio non farsi illusioni: un bilocale vicino al porto, assicurano i costruttori, può valere fino a 12 mila euro al metro quadro. Siamo a livelli dell’Upper East Side con vista su Central Park. Segue Sestri Levante, dove oltre ai prezzi esorbitanti delle case c’è un problema in più: «Non c’è più un metro quadrato edificabile: si può solo demolire e ricostruire (è il caso dell’ex area Fit)», rivelano gli immobiliaristi. Mercato saturo e nuovi vincoli. La Regione Liguria ha modificato (e reso più severo) il piano di coordinamento paesistico, ormai vecchio di 19 anni, che aggiunge nuove regole a tutela del paesaggio. Certo, se mancano appartamenti, restano sempre (ma attenzione: stanno per finire anche quelli) i rustici. Immersi nel verde, tra gli ulivi, una mezza campagna a due passi dal mare. Leivi. Ruta di Camogli. Castiglione chiavarese. «I prezzi sono abbordabili quando si tratta di ruderi fatiscenti commenta Giuseppe Olcese, noto operatore finanziario della zona ma gli oneri di ristrutturazione sono molto elevati». L’analisi dell’esperto: «Quando passano dalle agenzie, le transazioni avvengono a prezzi riflessivi calanti». Commento finale: «Non bastano i tassi regalati per muovere il mercato». Un mercato strano, quello ligure. «Direi atipico», conferma Davide Viziano, costruttore e vicepresidente dell’Ance regionale. «Negli anni passati la febbre della seconda casa ha raggiunto picchi esagerati. Ora si compra e si vende poco, ma una cosa è certa: qualcuno che cerca un affare c’è sempre ». Basta un capitale solido e qualche occasione si trova ancora. «Il rustico distrutto continua Viziano è il più richiesto. Due-tremila euro al metro quadro più altri 3 o 4 per sistemarlo. Sì, è tanto, ma oggi è così: si comprano solo immobili belli, di fascia medio alta. Meno condomini e più villette, in una sorta di ritorno all’agropastorale ». Crisi permettendo. Ma Viziano è sicuro: «I milanesi non smetteranno mai di comprare in Riviera».

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